По данным Центробанка РФ, стоимость новостроек в России на 40% превышает стоимость вторичного жилья по итогам первого квартала 2023 года. Средняя цена за квадратный метр в новых домах составила 127,2 тысячи рублей, а в готовых квартирах — 90,9 тысячи рублей, сообщает РБК.
Такой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками недвижимости является рекордным за последние годы.
С 2017 года новостройки стали дороже вторичного жилья, и с тех пор разница только увеличивалась. При этом цены на новостройки росли непрерывно, а цены на вторичное жилье снизились по сравнению с 2022 годом.
Центробанк отмечает, что такая ситуация создает повышенные риски для ипотечных заемщиков, которые могут оказаться в долговой яме, если не смогут обслуживать кредит. Для ограничения этих рисков ЦБ ввел повышенные требования к резервированию и капиталу банков по кредитам с низким первоначальным взносом и небольшой стоимостью кредита.
Однако эти меры могут негативно повлиять на финансовую устойчивость застройщиков, которые зависят от спроса на новостройки. Банки продолжат финансировать проекты в этой отрасли, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства.
Copyright © 2023
