С 1 марта 2026 года российская строительная отрасль столкнется с самой серьезной трансформацией правил за последние 15 лет. Федеральный закон № 309-ФЗ от 31.07.2025 вносит в Градостроительный кодекс изменения, которые требуют фундаментальной перезагрузки системы саморегулирования.
«Закон ставит заслон «бумажным» компаниям и схемам с фиктивным участием специалистов в строительстве. Вводится персональная ответственность, единый реестр и максимальная прозрачность в работе членов СРО», — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
Новые нормы напрямую затронут 106 тысяч компаний-членов СРО, заставляя рынок переходить от формального соответствия к реальной профессиональной ответственности. Это исторический переход от разрозненных правил сотен СРО к единым обязательным стандартам, которые будут разрабатываться НОСТРОЙ и утверждаться на национальном уровне.
Одна из важных задач реформы — системно убрать с рынка компании, которые выигрывают тендеры, но не способны реализовать проект, поскольку не имеют необходимой техники и численности реальных специалистов в штате.
Ключевое изменение — введение прямой персональной ответственности. Специалисты, чьи имена фигурируют в Национальном реестре (НРС), больше не смогут числиться «на бумаге» в десятках фирм одновременно. С 1 марта 2026 года один специалист — один работодатель. Это ставит крест на многолетней практике с «мертвыми душами», когда доступ к работам получали компании, нанимавшие специалистов лишь для галочки.
«Единая информационная система свяжет реестры проектов, саморегулируемых организаций, специалистов и Контролирующих органов. Цифровой учёт сделает полной и безошибочной информацию о взаимодействии каждого специалиста, компании и проекта. Любая попытка числиться в двух местах одновременно будет автоматически блокироваться», — констатирует Антон Мороз.
Цифровизация станет важнейшим инструментом контроля. Система объединяет 243 СРО, формируя беспрецедентный уровень открытости.
«Если член СРО соответствует всем установленным требованиям, он автоматически получает выписку для заключения контракта. Цифровизация минимизирует риски злоупотреблений, сделав процессы максимально прозрачными», — отмечает Антон Мороз.
Для строительных компаний, особенно для субъектов малого предпринимательства, которые составляют более 90% членов СРО, следующие два месяца станут временем интенсивной подготовки.
«Задача НОСТРОЙ — помочь строительному бизнесу стать эффективнее, — подчеркивает Мороз.
— Соответствие новым стандартам должно в перспективе давать экономический эффект и повышать рейтинг компании, что напрямую скажется на ее финансовых результатах». В условиях, когда объем ипотечного кредитования на первичном рынке значительно сократился, внутренняя эффективность и прозрачность становятся ключевыми факторами конкурентоспособности.
Таким образом, уже близкая реформа не просто «донастроит» систему, а изменит её привычную логику — с контроля за входом на рынок на постоянную оценку профессиональной состоятельности. От того, насколько быстро компании адаптируются под новые правила, будет зависеть не только их место на рынке, но и общее качество и безопасность строительства в России.
Copyright © 2023
